1836 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 97 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695313281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
30045695313281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 41 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 240 951 $ Poids 7 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 049 $ Poids 4 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 155 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.