2065 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 67,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705179953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
30045705179953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 24 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 342 m · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 516 $ Poids 24 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 722 $ Poids 12 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 429 $ Poids 3 % |
| 8 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.