1961 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705205549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
30045705205549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 44 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 350 $ Poids 9 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 187 279 $ Poids 8 % |
| 3 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 652 $ Poids 7 % |
| 4 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 611 $ Poids 3 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 688 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.