100 Rue RANCOURT · Nantes
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 130 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705232189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
30045705232189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 58 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 260 m · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 245 435 $ Poids 27 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 303 895 $ Poids 13 % |
| 4 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 356 210 $ Poids 11 % |
| 5 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 761 $ Poids 3 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 715 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 718 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.