1988 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 118,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705235071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
30045705235071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 33 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 666 m · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 110 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 548 $ Poids 9 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 425 $ Poids 7 % |
| 4 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 880 $ Poids 4 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 749 041 $ Poids 3 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 220 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 263 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 310 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.