2025-2027 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 169,4 m² · constr. 1953 · terrain 16 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 400 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705241636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
30045705241636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 923 $ Poids 10 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 879 $ Poids 2 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 164 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.