2035 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 126 m² · constr. 1981 · terrain 9 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 835,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705250469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
30045705250469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 57 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 971 $ Poids 52 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 740 $ Poids 8 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 840 605 $ Poids 7 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 271 205 $ Poids 5 % |
| 7 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 990 $ Poids 4 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 266 $ Poids 4 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 323 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.