2042 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 142,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705261965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
30045705261965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 115 514 $ Poids 49 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 289 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 201 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 514 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 240 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 152 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.