7301 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 100,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705398051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
30045705398051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 415 155 $ Poids 3 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 338 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 342 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 104 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 295 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 833 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 320 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.