7318 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
302 700 $
Autre · 2 477 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 430 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 200 m²
Frontage
253,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705446235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
30045705446235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 68 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 290 $ Poids 16 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 478 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.