7330 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 84,3 m² · constr. 1895 · terrain 403 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 500 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705458845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
30045705458845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 79 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 224 990 $ Poids 1 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 4543, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 282 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 352 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.