3576 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 15 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 977,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715006637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
30045715006637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 64 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 9 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 354 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 303 368 $ Poids 43 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 896 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 715 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 933 $ Poids 43 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 401 $ Poids 35 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 620 $ Poids 26 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 575 770 $ Poids 24 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 279 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 874 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.