3572 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715007012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
30045715007012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 499 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 595 $ Poids 66 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 821 $ Poids 35 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 336 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 486 $ Poids 24 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 372 $ Poids 21 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 551 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 170 173 $ Poids 17 % |
| 11 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 233 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 294 493 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.