3549 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 129,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715009525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
30045715009525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 951 527 $ Poids 42 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −16 211 $ | 288 732 $ Poids 37 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 532 850 $ Poids 29 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 826 $ Poids 26 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 501 $ Poids 25 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 945 $ Poids 25 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 434 $ Poids 18 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 401 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 696 $ Poids 9 % |
| 11 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 147 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.