3556 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 7 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 723 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715018301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
30045715018301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 408 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 962 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 820 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 289 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 338 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 525 $ Poids 39 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 315 692 $ Poids 24 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 599 $ Poids 24 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 634 411 $ Poids 22 % |
| 11 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 869 $ Poids 16 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 349 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.