3552 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715018554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
30045715018554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 64 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 307 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 295 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 046 $ Poids 25 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 172 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 237 789 $ Poids 16 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 564 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 287 527 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.