3250 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 135,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715094603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
30045715094603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 80 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 596 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 551 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 415 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 299 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 507 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 489 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 972 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 546 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 387 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 744 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 279 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.