2591 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 7 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715098995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
30045715098995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 882 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 687 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 808 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 287 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 625 $ Poids 48 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 247 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 007 $ Poids 25 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 933 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 544 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 793 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 447 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.