3524 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715120766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
30045715120766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 64 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 851 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 395 $ Poids 42 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 428 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 678 $ Poids 37 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 529 $ Poids 33 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 267 050 $ Poids 32 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 327 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 228 $ Poids 24 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 351 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 199 $ Poids 8 % |
| 12 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 290 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.