5554 Chemin PIGEON · Nantes
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715141012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
30045715141012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 60 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 423 $ Poids 69 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 309 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 367 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 731 945 $ Poids 37 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 412 $ Poids 35 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 161 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 282 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 427 $ Poids 23 % |
| 11 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 585 990 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.