3498 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 228,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715142244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
30045715142244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 859 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 859 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 62 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 470 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 756 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 112 $ Poids 30 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 336 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 096 619 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.