2144-2150 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 314,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715145195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
30045715145195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 85 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 762 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 881 $ Poids 25 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 944 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 430 $ Poids 12 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 944 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 66 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 7 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 3 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 354 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 598 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.