2154 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
340 300 $
Autre · 863 $/m² · 394,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715145593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
30045715145593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 660 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 55 % |
| 2 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 19 % |
| 3 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 717 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 631 238 $ Poids 15 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 898 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 501 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 898 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −270 $ | 72 170 $ Poids 2 % |
| 6 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 500 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 878 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 335 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.