2371 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
517 700 $
Autre · 2 067 $/m² · 250,5 m² · constr. 1994 · terrain 18 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 577,6 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715161434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
30045715161434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 635 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 635 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 785 $ Poids 37 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 806 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 477 667 $ Poids 36 % |
| 4 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 460 $ Poids 18 % |
| 5 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 443 $ Poids 12 % |
| 6 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 247 $ Poids 9 % |
| 7 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 234 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 103 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.