2281 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715162345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
30045715162345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 727 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 636 $ Poids 34 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 290 197 $ Poids 33 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 309 865 $ Poids 27 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 586 170 $ Poids 16 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.