3635 Rue DALLAIRE · Nantes
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715163359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
30045715163359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 70 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 413 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 641 $ Poids 46 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 737 $ Poids 40 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 204 $ Poids 32 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 317 259 $ Poids 29 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 051 $ Poids 27 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 340 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 261 147 $ Poids 21 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 955 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.