3703 Rue DALLAIRE · Nantes
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715163888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
30045715163888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 371 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 634 $ Poids 50 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 266 $ Poids 44 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 746 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 326 $ Poids 30 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 288 289 $ Poids 28 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 315 592 $ Poids 25 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 834 $ Poids 25 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 274 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 596 999 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.