3664 Rue DALLAIRE · Nantes
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715164307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
30045715164307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 023 $ Poids 44 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 178 $ Poids 41 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 767 898 $ Poids 37 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 296 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 287 $ Poids 23 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 323 851 $ Poids 21 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 444 841 $ Poids 17 % |
| 12 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 839 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.