3649 Rue DALLAIRE · Nantes
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715164511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
30045715164511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 56 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 455 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 155 734 $ Poids 40 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 605 $ Poids 25 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 275 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.