3684 Rue DALLAIRE · Nantes
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715164795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
30045715164795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 68 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 067 $ Poids 52 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 411 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 817 624 $ Poids 34 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 840 $ Poids 29 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 478 216 $ Poids 27 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 269 128 $ Poids 25 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 318 131 $ Poids 25 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 442 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.