2357-2365 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 290 m² · constr. 1980 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715171468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
30045715171468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 80 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 537 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 902 $ Poids 27 % |
| 2 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 516 323 $ Poids 26 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 537 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 65 031 $ Poids 18 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 714 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +79 115 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 487 704 $ Poids 16 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 475 979 $ Poids 8 % |
| 6 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +96 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 110 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.