2339 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 54,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715172201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
30045715172201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 34 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 376 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 137 008 $ Poids 10 % |
| 2 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 92 204 $ Poids 10 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 283 628 $ Poids 7 % |
| 4 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 856 $ Poids 5 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 631 $ Poids 4 % |
| 6 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 176 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.