2356 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715172794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
30045715172794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 65 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 836 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 293 399 $ Poids 33 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 254 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 293 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.