2340 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715172869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
30045715172869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 411 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 819 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 737 $ Poids 44 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 718 $ Poids 37 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 315 841 $ Poids 34 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 235 $ Poids 28 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 264 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 339 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 445 $ Poids 21 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 362 146 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.