2294 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 764 $/m² · 500,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715173472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
30045715173472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 307 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 64 % |
| 2 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 22 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 4 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 361 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 691 638 $ Poids 4 % |
| 5 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +109 758 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 602 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 553 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 495 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 561 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 553 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 71 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 740 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 525 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 289 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 487 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 494 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.