2431 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
480 200 $
Autre · 1 419 $/m² · 338,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932 m²
Frontage
54 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715181500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
30045715181500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 89 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 214 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 625 111 $ Poids 31 % |
| 2 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 534 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 432 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 530 633 $ Poids 10 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 432 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 76 227 $ Poids 7 % |
| 6 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 596 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 560 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 281 316 $ Poids 4 % |
| 9 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 772 566 $ Poids 2 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +141 328 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 311 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.