2366 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 59,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715182145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
30045715182145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 47 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 492 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 222 $ Poids 29 % |
| 2 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 392 $ Poids 15 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 798 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 129 213 $ Poids 14 % |
| 4 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 6 % |
| 7 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 200 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.