2509 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
373 900 $
Autre · 568 $/m² · 658,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715190400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
30045715190400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 79 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 99 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 20 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 190 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 663 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 566 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 381 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 381 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 67 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 521 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.