Route 263 · Nantes
Valeur estimée
213 300 $
Autre · 1 565 $/m² · 136,3 m² · constr. 1940 · terrain 427 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 400 m²
Frontage
223,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715375605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
30045715375605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 48 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 627 $ Poids 13 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 247 681 $ Poids 2 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 282 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 287 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 813 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 334 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 501 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 215 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.