7315 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715400410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
30045715400410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 53 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 125 999 $ Poids 14 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 446 $ Poids 2 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 291 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 771 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 302 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.