7338 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715434165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
30045715434165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 70 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 144 $ Poids 1 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 743 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.