7350 Route 263 · Nantes
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 137,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 124 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715445428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
30045715445428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±208.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 35 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 113 214 $ Poids 7 % |
| 2 | 1928, 9e Rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 483 $/m²) 147 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.