3273 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 123,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725003389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
30045725003389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 85 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 534 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 527 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 527 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 928 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 564 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 464 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 370 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 412 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 286 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 864 $ Poids 46 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 932 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 485 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 022 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.