3277 Rue MARILOU · Nantes
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 132,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725003905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
30045725003905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 475 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 568 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 403 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 310 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 535 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 960 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 376 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 398 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 389 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 311 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.