3339 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 217 m² · constr. 2016 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725004773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
30045725004773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 90 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 763 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 759 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 252 $ Poids 58 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 763 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 64 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 630 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 969 $ Poids 41 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 939 $ Poids 27 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 428 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 230 $ Poids 26 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 776 $ Poids 15 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 486 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 535 $ Poids 7 % |
| 10 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.