3400 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 156,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725005848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
30045725005848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 687 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 420 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 601 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 319 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 331 $ Poids 43 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 486 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 413 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 524 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 104 $ Poids 29 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 008 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.