3109 Rue FLORENCE · Nantes
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 149,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725013724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
30045725013724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 524 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 450 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 449 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 597 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.