3415 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 150,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,6 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725015664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
30045725015664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 85 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 596 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 657 $ Poids 62 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 127 $ Poids 54 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 603 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 312 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 650 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 575 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 443 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 360 669 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.