3450 Rue CHARLES · Nantes
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 180,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725016273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
30045725016273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 89 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 562 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 908 $ Poids 52 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 677 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 312 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 567 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 540 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 054 $ Poids 39 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 562 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 59 762 $ Poids 35 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 337 $ Poids 21 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 694 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.