2727 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 2 012 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725018802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
30045725018802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 768 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 286 814 $ Poids 60 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 235 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 966 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 864 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 312 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 695 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 422 472 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.